肇庆老旧小区加装电梯难？采光噪音有影响？费用怎么摊？这里有参考！
老旧小区加装电梯试点计划，
是我市2019年创文十大提升计划之一，
也是不少家住步梯楼的肇庆街坊，
关心的热点话题之一。
但在加装电梯的过程中，
大多数小区都会遇到不少“难关”——
遭到部分业主的反对。
据了解，
目前部分业主反对加装电梯的原因
主要分为以下几点
↓↓
1.噪音问题；
2.影响采光；
3.需求小；
4.对费用分摊有异议。
当面对以上这些问题时，
成功安装了电梯的小区
都是如何解决的呢？
西江君收集了一些案例
大家不妨参考一下吧！
给老住宅楼加装电梯，
是项民生工程，
也是项颇费金钱的工程。
据上观新闻报道，上海闵行一处老公房装电梯，一部电梯费用大概65万元，去除政府补贴的24万元，居民一共需要出资41万元，楼层越高分摊越多，6楼顶楼经测算需一次性拿出7万多元钱。
7万多块，
这对生活并不宽裕的老年人来说，
是笔不小的开支，
于是，当地便想了个办法：
分期付款
▼▼
由电梯安装公司按照15年分期付款方式向居民收取。譬如：2楼的居民一个月仅需付68元，3楼则是159元，6楼387元。并且，在电梯完工后的15年内电梯的电费、保险费以及所有修理费用都将会由电梯安装公司承担。
▲图源网络 焦海洋/图
如此一来，资金来源的问题解决了，政府补贴一部分以后，每月只需几百元的费用，在可承受的范围内，而由此带来的生活上的便利、生活品质的提升以及房屋本身的升值，甚至没有办法用金钱来衡量，这是一笔非常划算的投资。电梯公司也有自己的小算盘，虽然前期投入大一点，后期管理维护也需要成本，但获得了15年的经营管理权，有广告收入的补充，想来电梯安装公司也是经过严格测算的，不会做赔本的买卖。
在端州这些小区
则出现了这样的计算方式
在星荷四区15栋，黄先生和电梯小组照顾低层的业主，资金凑集、电费适当地向低层减少。“有些小区是以第三层为基数，往上就逐渐增加费用，我们小区这栋不是，我们是以第二层为基数，比如说二楼交7000元，三楼就交14000元，四楼交21000元，以此类推。”黄先生说，毕竟从采光、运行、需求等各方面来说，比较需要低层住户的配合。而且此前，有一高层住户因资金问题暂未加入改装队伍，电梯安装完成运行一段时间后申请加入，15栋的业主们也欣然同意。
鸿福新村小区D3栋居民黎玲告诉记者，在他们小区，原来二楼有业主持观望态度，“既不支持也不反对，不过我们也担心他在某个时候站出来说影响采光等反对加装。所以在一开始做他们思想工作时，就答应即便他们不凑钱也给电梯卡给他们用。”黎玲介绍，由于小区各层各户型不一样，为了更加公平和照顾到更多人，他们的分摊费用按照楼层+户数+面积的多重算法来计算。
电梯安装以后噪音是不可避免的，但是厂商会把电梯噪音控制在住宅环境噪音标准以下，最大程度降低电梯使用时的噪音。
对于采光方面，宜采用轻盈通透的立面材料，是可以根据具体情况和需求进行设计的。
以广州市荔湾区吉祥路金华街道
已加装完成的电梯为例，
记者走访时，居民都反映噪音和采光
对自己几乎没有影响。
到场工作人员也亲自体验了一遍，搭乘过程中非常平稳安静，电梯运行时，在外面贴着听也几乎没什么噪音。至于采光方面，这台电梯采用的是通透的材质，并没有对采光有很大的影响。
老旧小区加装电梯这件事最终能成功
得归功于相关部门善于
用创新思维解决老大难问题。
老破小是城市的软肋，
它涉及的很多问题是
不能用传统办法解决的。
端州三路19号交警支队宿舍楼成功加装电梯。岑永龙 摄
截至目前，
端州区老旧小区中
已成功加装20多台电梯，
其中，这些街道老旧小区
传来好消息
▼▼
城东街道
14个老旧小区已有27台电梯得到端州区规划部门的审批许可，8台电梯正在审批许可中；
城西街道
老旧小区中已有12台电梯竣工，有多台电梯施工或审批中；
黄岗街道
老旧小区中已有2台电梯成功加装，还有多幢楼房的业主在筹建加装电梯，准备前期工作；
睦岗街道
站北社区有2台电梯正在施工中。
那么，这些成功加装电梯的小区
有哪些经验值得推广借鉴呢？
随西江君一起看看吧！
必须要有耐心
端州鸿福新村小区居民黎玲告诉记者，
整个加装电梯的过程，
必须有极大的耐心。
鸿福新村小区D3栋的加装电梯于今年7月底开始投入使用了，而加装电梯前前后后花费了近一年时间。
“从成立电梯小组、到做业主思想工作、申请报批等等所有事情都很繁琐，一定要有非常多的耐心和热情去做这些事。”黎玲说，她小区加装电梯尚算顺利，全靠一个热心的电梯小组免费去做这些事，“基本上都是电梯小组先商议，然后再咨询全体业主，一有什么需要做的事，就在群上说，基本上都有人去接来做。”
在天宁北路一单位宿舍，单单是加装电梯的设计图纸，前后都改了17次，“跑了无数遍，大家基本达成意向，太耗精力了。”业主梁女士说。
要有积极热心的牵头人或成立工作小组
而在星荷四区15栋，众业主前期工作较为顺利，“小区是上世纪90年代初建的，大家也都是一直住在这边的老住户，对于加装电梯这个愿望和需求比较强烈，所以有人一提 建议马上就有几个热心的人从头到尾跟进了，申请报建用的电表、电梯挂名、银行开户等等都有人主动响应，耐心处理。”该栋住户黄先生告诉记者，他们加装电梯过程较为顺利，花了约五个月时间就完成了。
老旧小区加装电梯，
与每一位小区业主息息相关，
对此，大家都会有不同的意见与诉求
怎样才能让它发挥最大的作用
看看评论员给出了什么建议
老旧小区加装电梯要打好“组合拳”
特约评论员 知新
据《西江日报》报道，老旧小区加装电梯试点计划是我市2019年创文十大提升计划之一。近日，记者从端州区获悉，该区正有条不紊地全力推进该项工作，目前已有多个老旧小区成功加装电梯，并有数十台电梯加装工程正在审批许可中。
这几年，肇庆在老旧小区加装电梯的工作上可谓不遗余力。从政策上讲，出台了《肇庆市既有住宅增设电梯管理办法（征求意见稿）》《肇庆市老旧小区加装电梯试点工作实施方案》，政府扶持的利好清晰可见；就小区试点来说，雅图花园小区、星荷社区第四区等小区先行先试，成功的案例越来越多，积累了不少鲜活经验。
老旧小区加装电梯有呼声、有政策，尽管有利因素不少，但实际操作起来并不易。从报道上看，不少小区会遇到各种难题，如业主意见不一、资金难筹集等，这也是网友普遍关心的热点问题。有道是：态度决定一切，虽说同住一栋楼，但不同的人群各有各的心思、各有各的算盘。增设电梯涉及到邻里间通风、采光、日照、通行等权益问题，最大的瓶颈在于对住宅投入与回报的考量、可能增值和实际增值的权衡。一方面，加装电梯对低楼层住户没有直接的出行受益，由于不愿意出钱，高层业主就很难与其进行资金分摊；另一方面，加装电梯，对高楼层业主的受益和收益最大，而低楼层业主却是“买房成本高，现实收益少”。
其实，加装电梯后受益的是整幢住户，完善了建筑功能、提高了宜居水平不说，更给小区颜值和房屋升值注入了新动能。面对加装资金的筹措，我市实行“业主自筹+政府补助 ”，从成功的试点来看，可以不同楼层设置不同的出资比例，按照“楼层+户数+面积”多重计算，是完全可以破解众口难调的难题的。
在利益多元化的今天，如何凝聚广泛共识、平衡各方利益，就需要发挥政府和社区统筹协调的作用，根据不同诉求拿出主导性意见，再通过耐心细致的思想工作，尽最大努力把居民的意见“统一”起来，通过找到各自利益的平衡点去加快推进项目。比如，可以像黄岗街道东湖居小区那样，充分发挥党员带头作用，动之以情、晓之以理地做好群众工作；又如，本着公开透明、充分协商、兼顾各方的原则，通过立标准、算好账、推试点，尤其是用一些成功案例来凝聚人心、鼓舞士气，让业主有个更为理性的认识，从而规避利益冲突、达成一致共识。
旧楼加装电梯是一项复杂工程，涉及项目审批、报建、勘测、施工、验收等环节，不仅需要提高居民自治能力，更需要政府部门创新作为。在这方面，肇庆不仅实行财政补贴，还在审批等方面开通绿色通道，这些好做法值得总结提升，并要坚持“问题导向”，在科学规划、合理设计、文明施工等方面打好“组合拳”，把可能涉及的事项想得更周全一点、做得更细致一些，最大程度地消除居民顾虑、解决加装难题。
一言以蔽之，要把老旧小区加装电梯这项复杂的工程做好，必须依法“统一行动”，不仅需要政府部门“有为”服务，还得靠居民提高自治能力。两者既相辅相成，又缺一不可。
来源综合 西江日报
编辑 张嘉华
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